Hoi, Wij hebben ons huis verkocht onder voorbehoud. Het voorbehoud wat bij het bod was gedaan was 'onder voorbehoud van een bouwkundige keuring'. Op advies van de makelaar zijn wij met deze partij in zee gegaan. We gingen ervan uit dat de koop definitief zou zijn na een goede uitkomst van de bouwkundige keuring. Nu ontvingen wij van de week het voorlopige koopcontract. Hierin stonden echter nog twee extra voorbehouden genoemd: 'onder voorbehoud van financiering' en 'NHG voorbehoud'. Wij vonden dit zelf wel bijzonder, omdat deze voorbehouden er bij het bod niet bij stonden, enkel de bouwkundige keuring. Ik ben wel benieuwd of iemand hiermee bekend is, ook zoiets heeft meegemaakt, en of dit normaal is? Ik hoor het graag!
Je kunt aangeven dat deze voorbehouden niet zijn afgesproken, wellicht is het een foutje en kan het uit de overeenkomst gehaald worden. Je moet het minstens aangeven natuurlijk, kun je altijd nog kijken wat je er verder mee doet afhankelijk van de reactie.
Bedankt voor alle reacties! Beetje wisselend of het wel of niet normaal is. De vraag die we ons dan inderdaad moeten stellen is of we de koop ongedaan willen maken door deze voorwaarde. Ons huis is nu voor de markt verkocht, dus het is de vraag wat het zou doen als hij wel op Funda zou komen te staan, qua biedingen. Ik snap ook goed dat het sociaal wenselijk is, maar we hadden het graag eerder geweten, zodat we ons daarop konden instellen. Er waren namelijk soortgelijke biedingen binnen, en andere biedingen hadden wel het voorbehoud van financiering, maar niet de bouwkundige keuring. Op advies van de makelaar zijn we met de huidige partij in zee gegaan, wij dachten dus omdat zij het voorbehoud van financiering er niet bij hadden en het dus eerder rond zou zijn. Misschien heeft hij inderdaad meer inzicht en bij deze partij zekerheid dat de financiering rond komt. Het kwam voor ons gewoon nogal als verrassing dat dit in de koopovereenkomst stond vanuit het niets.
Onder voorbehoud van financiering is eigenlijk altijd als je aan een particulier iemand verkoopt. Ken (vrijwel) niemand die zijn huis zonder hypotheek koopt en zo kan betalen. Mocht het helpen, wij hebben pas nog eens gezocht en gevraagd hoe vaak dat niet doorgaat en eigenlijk is dat vrijwel nooit. (Vonden wij heel jammer want het huis wat wij wilden kopen was dus net verkocht en ik had ergens nog de hoop dat dat misschien niet door zou gaan).
Bedankt voor alle reacties! Beetje wisselend of het wel of niet normaal is. De vraag die we ons dan inderdaad moeten stellen is of we de koop ongedaan willen maken door deze voorwaarde. Ons huis is nu voor de markt verkocht, dus het is de vraag wat het zou doen als hij wel op Funda zou komen te staan, qua biedingen. Ik snap ook goed dat het sociaal wenselijk is, maar we hadden het graag eerder geweten, zodat we ons daarop konden instellen. Er waren namelijk soortgelijke biedingen binnen, en andere biedingen hadden wel het voorbehoud van financiering, maar niet de bouwkundige keuring. Op advies van de makelaar zijn we met de huidige partij in zee gegaan, wij dachten dus omdat zij het voorbehoud van financiering er niet bij hadden en het dus eerder rond zou zijn. Misschien heeft hij inderdaad meer inzicht en bij deze partij zekerheid dat de financiering rond komt. Het kwam voor ons gewoon nogal als verrassing dat dit in de koopovereenkomst stond vanuit het niets.
Het is niet eerder rond hoor. Met of zonder voorbehoud e.e.a is gelijk in doorlooptijd. Maar als je hier niet goed bij voelt en je hebt meet biedingen. Je kan de acceptatie nog ongedaan maken en gewoon met een ander in zee gaan. Is uiteraard niet erg netjes maar het mag wel. Ik zou je makelaar bellen en gewoon de vraag stellen waarom deze partij toch echt de beste partij zou zijn.
De makelaar deed het overkomen dat het heel normaal is, maar als ik dit zo lees is dat niet het geval. We zijn er al over in gesprek geweest met de makelaar, en hij gaf dus aan dat het sociaal wenselijk is dat het erin staat. Met andere woorden, dat het heel normaal is en wij dit moeten accepteren. Het was voor ons meer een 'ding' dan voor hem had ik het gevoel. We hebben wel gezegd dat we graag willen dat het wordt geschrapt, maar ik heb niet het idee dat hij hiervoor open staat en we niet echt een keuze hebben. Het zal ook vast wel goedkomen, maar anders hadden we het volgende week rond, en nu duurt het nog 2 maand, en dat geeft wel onzekerheid. Nog maar even over nadenken wat we hiermee doen dus!
Ze horen het aan te geven want het is ook een voorbehoud. Lees dat mensen aangeven dat het wel standaard is, maar dan nog moet het altijd worden aangegeven. Vind vooral de reactie van je makelaar bijzonder, alsof hij er zelf veel aan heeft als deze mensen het kopen. Ik zal dit wel bij hem aangeven. Je betaald hem immers zat!
Misschien ben ik de enige die hier zo over denkt, maar ik snap het probleem niet. Het is heel normaal, wat anderen ook aangeven. Dat het er bij het bod niet in stond, daar kun je wat van vinden, maar zou je daarom de deal afwijzen en van verkoop afzien?
Voor de afgelopen gekte op de huizenmarkt was onder voorbehoud van financiering echt standaard. Toen gingen mensen alles verzinnen om hun bod geaccepteerd te krijgen en haalde ze die voorwaarden weg. Stel het is er niet en ze krijgen geen financiering dan gaat de koop niet door want ze kunnen je immers niet betalen. Maar ze betalen dan wel 10 procent omdat ze het voorlopig koopcontract willen ontbinden. Dus daar komt dat sociaal wenselijke vandaag. Ja jij krijgt 10 procent maar je blijft wel zitten met je woning dus het eindresultaat is gelijk alleen ben je 10 procent rijker en de kopers kunnen zeker nergens anders meer een huis kopen. Want ja die 10 procent is best wat zeg maar. Onder voorbehoud van NHG zou ik weigeren. Want ja ze krijgen een financiering of niet. Dat ze geen rentekorting en eventuele bescherming krijgen zou ik niet mee laten wegen in de verkoop. Zou me meer zorgen maken over de bouwkundige keuring. Is weer een nieuw onderhandelingsstuk. Met andere woorden alles dat gevonden wordt kan ook in geld worden uitgedrukt en dus de prijs drukken. Maar daar ben je al mee akkoord gegaan bij het accepteren van het bod. Heel veel succes met de verkoop.
Het is inderdaad normaal, voorbehoud van financiering, maar het moet wél zijn aangegeven op moment dat je het bod accepteerde. Ik zou dat zeker even met de makelaar bespreken.
Onder voorbehoud van financiering is niet gek. Dat word meestal gebruikt.
Onder voorbehoud van nhg zal daar denk ik bij horen. Want nhg hoort de financiering. Maar ik zou dit wel even bij je makelaar vragen hoe dit zo kan. Andere kant heb je andere opties van evt kopers?
Heeft de aankopende partij ook een adviserende makelaar? Zijn ze deze voorwaarden vergeten bij hun bod? Of is jouw makelaar dit vergeten door te geven? Had je andere biedingen die interessant waren anders? Is het je het waard om opnieuw een proces in te gaan als deze kopers dan afzeggen? Je zou je twijfel neer kunnen leggen bij je makelaar, graag willen horen of de tegenpartij betrouwbaar wordt geacht door hun aankoopmakelaar (of ze hun zaakjes op orde hebben, als het goed is hebben ze al een hypotheek plan klaar liggen bij hun adviseur). Deze voorwaarden zijn op dit moment helemaal niet zo gek, en zullen andere bieders ook hebben. Alleen de gang van zaken is bijzonder. Daar kan je wel afspraken over maken en eisen bij stellen. Maar het ‘sociaal wenselijk’, jazeker, maar wel met medeweten vooraf! Dus even wat extra dingen uitvragen voor wie dit sociaal wenselijk is dan en waarom
Onder voorbehoud van financiering is heel normaal.
'Onder voorbehoud van financiering is het meest voorkomende voorbehoud is dat kopers opnemen. In dit voorbehoud staat dat de koop niet doorgaat als de kopers de hypotheek voor een bepaalde datum niet rondkrijgen. De hoogte van de hypotheek moet duidelijk genoemd worden in dit voorbehoud. Als geen voorbehoud van financiering is meegenomen en de kopers blijken het huis toch niet te kunnen betalen, dan moeten zij meestal 10% van de koopsom betalen.' Van makelaarsland, wel een duidelijke uitleg.
Wij hebben 3x een huis gekocht en 2x verkocht en dit stond er altijd in. Voor de nhg moet je even checken wat het grensbedrag is en of de benodigde hypotheek op die grens zit. Zit het er ruim onder, dan is het niet boeiend. Is het randje, dan zou het daarop kunnen afketsen. Maar niet tekenen is geen bod, dus dat moet je afwegen.
Het is inderdaad heel 'normaal' en ook aan te raden (je weet het natuurlijk maar nooit). Maar als deze kopers een bod hebben neergelegd zonder voorbehoud van financiering, maar onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Dan is dat de mondelinge overeenkomst zoals het in het contract opgenomen moet worden. In de snelle huizenmarkt van voorgaande jaren (ik heb even niet zo scherp hoe het nu gaat) was het heel gebruikelijk dat mensen een bod uitbrachten zonder het voorbehoud van financiering. Na de drie dagen bedenktijd was de koop dan officieel. Risico van de koper, dat wel. Maar ik neem aan dat als je een bod doet zonder het voorbehoud van financiering dat je daar over nagedacht hebt en zeker bent dat je de financiering rond krijgt. (Ik zou het zelf nooit doen, maar zo zette je je als koper wel in het zicht).
Wij hebben ons huis gekocht zonder deze voorwaarde, en dat expliciet verteld bij het bod. Bij het tekenen van het contract stond het er gewoon in omdat de makelaars dat standaard vonden.
We hebben bij onze eerste verkopp kopers gehad die het bij het bod niet hadden gezegd en wel in het contract hadden staan. Ik heb toen ook de makelaar gevraagd hoe dat zat, en die gaf aan dat ze er eigenlijk altijd vanuit gaan dat het met dit voor behoud is en dat je het vooral moet vermelden als je je voorbehoud niet hebt.
We hebben overigens ook eens bieders gehad die de financiering niet rond kregen. Hij bleek flinke schulden te hebben en kreeg de hypotheek niet. Dat stel is toen uit elkaar gegaan want zij wist van niets en kwam daar toen achter. Heeft ons geld gekost, want het opnieuw in de markt zetten deed wel iets met onze vraagprijs.
Toen wij ooit een bod deden was het ook verkocht onder voorbehoud van financiering. We hadden daar 3 weken de tijd voor. Uiteindelijk kregen we het niet rond met de bank en ging het huis dus door naar de volgende.
Wij hebben dit eens gehad met bieders die de boel niet rond kregen, je huis dan terug op de markt zetten doet iets met de prijs en de andere geintereseerden kwamen niet zomaar terug. Wij kregen er uiteindelijk zo'n 11.000 minder voor dan het bod dat we van de eersten geaccepteerd hadden. Waren toch echt niet blij met deze actie, zaten zelf ook met een nieuw huis, het was niet van 'oh, dan gaat het weer de markt op'. We gingen er vanuit dat de bieders vooraf wel al onderzocht hadden wat ze konden krijgen.
Ik heb geen idee hoe het verder is gegaan eerlijk gezegd met de verkoop van dat huis destijds, het was in elk geval zo verkocht daarna. Is inmiddels al ruim 12 jaar geleden. Het kwam zo op ons pad want we waren niet met huis kopen bezig. Anders zou ik ook eerst bij de bank even informeren of het al dan niet mogelijk is, alhoewel ze vaak ook niet meer zomaar wat gaan zeggen daar zonder dat je concrete plannen hebt dus dat is ook een lastige.
Bij ons ook zeker 10 jaar terug. Het huis was wel snel verkocht daarna, maar dus wel voor best een flink bedrag minder dan de eerste ronde biedingen. Iedereen ging lager zitten die tweede ronde. Je hebt dan een beetje het label van 'ze moeten er vanaf of 'zal er iets mis zijn'. De uiteindelijke koper wilde daarom ook een bouwkundige keuring, op een huis van 8 jaar oud. Voor ons als verkopende partij was het dus wel echt heel rot dat het zo gelopen is. Voor onze koper had ik wat minder medelijden (hij bleek stiekem.schulden te hebben waar zijn vrouw niets van wist, hij wist bij het bod doen dus al dat het niet zou lukken).
Je kunt voor je biedt wel een vrij goed beeld krijgen van wat je kunt gaan lenen. Online kun je al zien wat je kunt lenen en aan welke voorwaarden je moet voldoen. Wij hebben ons huidige huis heel impulsief gekocht, binnen 3 dagen moest alles rond zijn van onderhandelen tot tekenen van de contracten en toen hebben we ook nog tijd gehad om met de bank te overleggen.
Oe dat is ook wel lekker lullig van die schulden. Niet grappig voor je relatie denk ik. Voor ons pakte het destijds goed uit dat het niet kon want we hebben toen tijdelijk gehuurd gezeten en konden 2 jaar later zelf gaan bouwen 😅. Denk dat het bij ons ook allemaal lastiger ging bij de bank omdat we een eigen bedrijf hebben. Komt net wat meer bij kijken dan 1 of 2 lonen op en af trekken denk ik. Maar snap wel dat het voor jullie vervelend was jah want daar zit je ook niet op te wachten dat je zoveel minder geld ontvangt.
De makelaar deed het overkomen dat het heel normaal is, maar als ik dit zo lees is dat niet het geval. We zijn er al over in gesprek geweest met de makelaar, en hij gaf dus aan dat het sociaal wenselijk is dat het erin staat. Met andere woorden, dat het heel normaal is en wij dit moeten accepteren. Het was voor ons meer een 'ding' dan voor hem had ik het gevoel. We hebben wel gezegd dat we graag willen dat het wordt geschrapt, maar ik heb niet het idee dat hij hiervoor open staat en we niet echt een keuze hebben. Het zal ook vast wel goedkomen, maar anders hadden we het volgende week rond, en nu duurt het nog 2 maand, en dat geeft wel onzekerheid. Nog maar even over nadenken wat we hiermee doen dus!
De makelaar deed het overkomen dat het heel normaal is, maar als ik dit zo lees is dat niet het geval. We zijn er al over in gesprek geweest met de makelaar, en hij gaf dus aan dat het sociaal wenselijk is dat het erin staat. Met andere woorden, dat het heel normaal is en wij dit moeten accepteren. Het was voor ons meer een 'ding' dan voor hem had ik het gevoel. We hebben wel gezegd dat we graag willen dat het wordt geschrapt, maar ik heb niet het idee dat hij hiervoor open staat en we niet echt een keuze hebben. Het zal ook vast wel goedkomen, maar anders hadden we het volgende week rond, en nu duurt het nog 2 maand, en dat geeft wel onzekerheid. Nog maar even over nadenken wat we hiermee doen dus!
Je betaalt die beste man op het eind van de rit bijna 1.5 a 2 procent van de aankoopprijs. Voor dat geld mag hij wel even normaal doen. Ik begrijp jullie wel.
Je moet nu natuurlijk een nieuwe woning kopen, als de koop niet doorgaat op jullie woning dan kan het zijn dat jullie een gat hebben in de hypotheek.
Ik zou wel wat stellige zijn. Kan het zijn dat de makelaar is vergeten de voorbehouden te noemen? Dat hij zichzelf nu probeert te redden? En zonder voorbehoud bieden zoals hieronder staat is tegenwoordig WEL NORMAAL. Wij zijn er meerdere keren op nat gegaan omdat wij die zekerheid wel wilden.
Misschien heeft hij er zelf wel een dealtje uit gesleept bij deze kopers, dat hij hun huis bij wijze van mag verkopen als hij jullie adviseert aan deze mensen te verkopen, of misschien zijn het kennissen.. je weet het nooit
Heel bijzonder deze makelaar. Voet bij stuk houden, anders kan hij fluiten naar z’n geld en een slechte recensie krijgen. Dan maar zo, hij moet in dienst staan van jullie en niet van de kooers.
Zo werkt dat natuurlijk niet... "kan hij fluiten naar zijn geld". Daarmee creeer je nog meer problemen... Deze makelaar is gewoon menselijk. Wie gaat er nou een huis kopen zonder voorbehoud van financiering? Ik denk dat dit onervaren kopers zijn, die dat vergeten waren te melden. Als je ze daar hard om wilt vallen, moet je de koop afblazen. Niet de makelaar ontslaan die realistisch handelt. Het idee dat je zonder voorbehoud van financiering kunt verkopen, is een utopie. Als verkoper moet je ook gewoon realistisch zijn.
Nou dan heb jij afgelopen 3 jaar niet meegedaan op de woningmarkt. Tuurlijk is het stom als je niet onder voorbehoud van financiering een huis koopt. Maar heel veel hebben dat afgelopen tijd gedaan en biedingen werden er echt op uitgezocht en zonder voorbehoud was echt een pre. Of dat de intentie is van deze kopers, geen idee, maar die makelaar weet ook wel hoe het zit en dat dat niet perse vanzelfsprekend is. Die makelaar, die moet niet zomaar wat doen, die moet beter informeren, anders krijg je dus dit soort gedoe.
De makelaar "werkt" voor jullie dus als jullie dit niet wensen, gewoon schrappen of een andere makelaar zoeken. En die boodschap ook meegeven aan de makelaar. 🙃. Het is jullie huis en jullie geld, makelaar heeft daar niks in te piepen.
Laten schrappen. Of bv strengere eisen. Zo stond bij ons koophuis erin dat we bij 5 banken afgewezen moesten worden voor financiering en dat het voorschot (10%) behouden bleef na negatief advies voor ee verkoper.
Als het bod is gedaan zonder deze voorwaarden, dan zou ik ze ook niet in het contract laten opnemen. Sociaal wenselijk of niet, het geeft jullie voor langere tijd onzekerheid of de koop definitief is. Ik zou toch nog even met de makelaar in gesprek gaan.
We hebben dit aangegeven bij de makelaar en hij zei dat het wel sociaal wenselijk is om dit op te nemen. Dat snappen we natuurlijk wel, maar wij dachten dat kopers dit bewust niet hadden opgenomen. Hij heeft het in ieder geval niet veranderd in de koopovereenkomst, dus het voelt een beetje alsof wij geen keuze hebben dan het te tekenen met deze voorwaarden erin.
Pindakaasappel, wat bedoel je ermee dat ze kunnen terugvallen op hun bedenktermijn? Volgende week wordt het koopcontract getekend, en zij hebben na ondertekening in principe 3 dagen om het zonder reden te ontbinden. Zelf twijfelen we nog of we dit nu moeten gaan tekenen of niet, omdat dit niet zo was afgesproken, het is er ineens ingezet lijkt het wel, terwijl wij hier niet van op de hoogte waren. Het zal vast wel goedkomen, maar het geeft nog wat onzekerheid dan de komende weken, en anders zou het gewoon definitief zijn na een goede bouwkundige keuring. Dit maakt wel dat we niet zo goed weten wat we hiermee aan moeten...
Ook dat dit in de koopovereenkomst wordt gezet, ook al staat dit niet in de mail met het bod? Ik heb geen idee of dit normaal is namelijk, we waren er wel door verrast dat het erin stond...
Ook dat dit in de koopovereenkomst wordt gezet, ook al staat dit niet in de mail met het bod? Ik heb geen idee of dit normaal is namelijk, we waren er wel door verrast dat het erin stond...
Het had wel aangegeven moeten worden. Maar ik bedoel meer dat een volgende belangstellende dit hoogstwaarschijnlijk ook zou eisen. Je weet namelijk niet of je het rond krijgt. Hoogstwaarschijnlijk wel maar niet 100 procent.
We hebben dit aangegeven bij de makelaar en hij zei dat het wel sociaal wenselijk is om dit op te nemen. Dat snappen we natuurlijk wel, maar wij dachten dat kopers dit bewust niet hadden opgenomen. Hij heeft het in ieder geval niet veranderd in de koopovereenkomst, dus het voelt een beetje alsof wij geen keuze hebben dan het te tekenen met deze voorwaarden erin.
Pindakaasappel, wat bedoel je ermee dat ze kunnen terugvallen op hun bedenktermijn? Volgende week wordt het koopcontract getekend, en zij hebben na ondertekening in principe 3 dagen om het zonder reden te ontbinden. Zelf twijfelen we nog of we dit nu moeten gaan tekenen of niet, omdat dit niet zo was afgesproken, het is er ineens ingezet lijkt het wel, terwijl wij hier niet van op de hoogte waren. Het zal vast wel goedkomen, maar het geeft nog wat onzekerheid dan de komende weken, en anders zou het gewoon definitief zijn na een goede bouwkundige keuring. Dit maakt wel dat we niet zo goed weten wat we hiermee aan moeten...
Heeft niets met sociaal wenselijk te maken. Als zij dit niet als eis hebben genoemd, dan is er ook geen sprake van. Ik zou op je strepen gaan staan en het laten aanpassen.
En die mensen misschien een financiele strop bezorgen? Stel dat de bank niet meewerkt, dan zijn ze misschien failliet, zonder dit voorbehoud... Waarom zou je dat willen?
Hadden ze het maar als voorwaarde moeten nemen. Als het goed is verdiep je jezelf vantevoren en koop je niet op natte vingerwerk.
Het is ook een stukje zekerheid voor jezelf als zij dit niet als voorwaarde nemen. Dan heb je sowieso recht op een percentage als zij van de koop afzien. Zij moeten nu namelijk ook een woning zoeken en aankopen. Als hun eigen woning niet verkocht is, dan kunnen zij misschien de aangekochte woning ook niet meer betalen. Dan heb jezelf de financiële strop 😃.
En daarom moeten zij dus ook bieden onder voorbehoud van financiering. Dan kun je altijd onder de koop uit, wanneer de verkoop van eigen huis niet door mocht gaan, toch?
Nee, want je hebt niet als voorwaarde verkoop eigen woning. Met die voorwaarde blijft namelijk het huis nog te koop. De financiering komt meestal wel rond. Wij hebben ook een groot deel gefinancierd met de overwaarde van de oude naar de huidige (gaat op taxatie). Als de mensen bij ons af hadden gezegd hadden we nog tijden met dubbele lasten gezeten, maar dat is het risico van het vak. Maar de bank wil op het laatst ook zijn centjes. Ik weet niet wat er gebeurd als je het huis niet meer verkoopt. We hebben mei vorig jaar gekocht (definitief) en oktober ons oude huis definitief verkocht. Zonder die voorwaarde heb je toch die 10 procent, zou mij meer rust geven in de huidige markt.
Nee precies, is helemaal niet sociaal wenselijk. Daar worden biedingen op afgewezen of niet. Het is een officiële onder voorbehoud, financiering. Als zij dat niet met een bieding hebben gedaan, dan is dat hun probleem als die financiering niet rondkomt. Wij werden elke keer afgewezen omdat wij onder voorbehoud van financiering hadden en een ander niet.
Wat zeg je tegen die makelaar, even snel je werk doen?! Anders krijg je je centen ook onder voorbehoud
Wist de makelaar van jullie dit wel? Want een bod is meestal schriftelijk, waarbij de voorbehouden ook worden genoemd en anders wel mondeling. Het voorlopig koopcontract komt vanuit jullie eigen makelaar. Als het niet is genoemd vanuit de koper kan je erop terugvallen dat dit niet de afspraak was en dat je wil dat het verwijdert word uit het koopcontract. Kan wel zijn dat ze terugvallen op hun bedenktermijn dan...
Reageer op dit topic
Maak een Babybytes account om zelf topics te openen in off topic
reacties (47) Verversen