Wij zijn opzoek naar onze eerste koopwoning en hebben morgen een bezichtiging gepland. Dit was al een hele klus, aangezien sommige huizen gewoon al verkocht zijn voordat je überhaupt een afspraak gemaakt hebt.
Nu zijn wij beide leken op het gebied van de woningmarkt en heb ik dus een aantal vraagjes…
De markt is momenteel echt oververhit, zou het daarom nodig zijn om meteen na de bezichtiging een bod te doen? Of hoeveel dagen kan daar in de huidige markt mee gewacht worden? Lees: hoeveel tijd heb je om na te denken, wanneer je eigenlijk al zo goed als zeker bent?
Misschien ook iemand die toevallig bekend is in de huidige markt in west-Brabant? Voor hoeveel procent boven de vraagprijs gaan huizen gemiddeld weg in een populaire wijk. (Begrijp dat dit van meer factoren afhangt, maar puur om inzicht te krijgen).
Wij zijn al minimaal een jaar opzoek en zijn echt enthousiast over het huis waar we morgen gaan kijken. Het zou zo jammer zijn, mocht ook dit weer door je neus geboord wordt… Je weet op dit moment gewoon niet waar je goed aan doet en vooral, wat de “concurrentie” doet…. Tips zijn van harte welkom!!
Aan de tijd van dit bericht is ook te zien dat ik er eigenlijk een beetje wakker van lig, beetje zenuwachtig 😆
Nou het is echt overal drama.. wij hebben het even opgegeven en als deze hype weer een beetje inzakt gaan wij is kijken. Kunnen we misschien ooit weer verkopen met winst .. Vriendin van me gaat Almere uit omdat het daar al te duur is. Ze proberen het in Lelystad. Bod gedaan , ook overboden uiteraard, je raadt nooit met hoeveel. Voor een “normaal” rijtjeshuis. Niks bijzonders in Lelystad.. 4 ton overboden !! Van 220 had zij 250 geboden. De overbieder bood ruim 6,5 ton . Tis echt walgelijk allemaal .
Wij hebben in april een huis gekocht, gaan over 2 weken over.. hebben 11% overboden. Hadden donderdags de bezichtiging en voor maandag 12u moest een bod binnen zijn. Wij hebben maandag om 11:45u ons bod verstuurd samen met een foto van ons gezin en stukje tekst (let wel, niet iedere makelaar laat dit ook daadwerkelijk zien 😱 vaak vertellen ze even een kort stukje over de bieders, wat hun werk is en wat het gevoel van de makelaar is bij die mensen). Wij zijn het uiteindelijk geworden, scheelde maar €1500,- met de andere bieders maar toen op het laatst werd dus het stukje tekst mt de foto ingezet en dat was wel doorslaggevend voor de verkopers en het feit dat we ook zelf uit deze plaats kwamen en niet westerlingen bv die alles in de andere delen van Nederland komen opkopen. Zo ook met de verkoop van ons huis, wij hebben €35.000 meer gekregen dan de vraagprijs en ook niet voor de hoogste bieder gegaan maar voor die daaronder, die had betere voorwaarden (denk aan; geen financiering onder voorbehoud of geen bouwkundige keuring, het eens zijn met onze datum van uitlevering etc). Er spelen dus meer dingen mee. In deze markt is 10% overbieden al heel gewoon en is €10.000 extra al niks meer (dat is met deze hypotheekrente een keer €35,- per maand extra dus doen mensen al gauw voor hun droomhuis). En al met al, wij hebben ook belachelijk veel moeten betalen voor ons gekochte huis, ver boven wat we in eerste instantie wilden maar maandelijks is het prima te doen, kunnen nog goed sparen en het bedrag waarvoor je het gekocht hebt ben je alweer vergeten. Eindelijk zitten we na jaren zoeken en bezichtigen op onze droomplek 😃♥️
Hiervoor ook maar op 1 huis echt een bod gedaan, wel heeeeel veel bezichtigd maar was het dan nét niet. Dus denk goed na na de bezichtiging of dit écht het huis is waar je jezelf in ziet en wat je graag wil, zoja dan ervoor gaan! Succes!
Als je het wat vindt moet je meteen een bod doen ja. Je kunt overigens wettelijk altijd nog terug… Het liefst doe je een bod met gunstige voorwaarden, bv geen financieringsvoorbehoud, mogelijkheid tot snel tekenen, verkoper bepaalt de overdrachtsdatum etc… en doe er een persoonlijk verhaaltje bij waarom jullie er heel graag zouden willen wonen. Je kunt bij de verkoopmakelaar proberen een beetje te peilen wat de verkopers belangrijk vinden qua prijs en andere voorwaarden (waarom gaan ze bv weg).
Hier staat een huis te koop voor 325.000 maar de makelaar heeft al gezegd voor minder dan 350.000 doen we het niet. Dat is 150.000 meer dan waar wij het voor gekocht hebben. En onze huizen zijn nagenoeg hetzelfde alleen hebben wij een dakopbouw nog en een garage wat dat hij niet heeft. Ik zou zeggen als je de mogelijkheid heb voor sociale huur zou ik dat eerder doen, je betaald nu zoveel meer dan dat het daadwerkelijk waard is. Maar goed wil je echt kopen zou ik idd een aankoopmakelaar nemen, die weet beter hoe het tegenwoordig in elkaar steekt.🍀
Geen idee hoe dat werkt. Ik weet wel dat wij toen niet (met gewone banen) zoveel geld hadden kunnen lenen met de prijzen van tegenwoordig. Dan hadden we nooit een huis kunnen kopen. Maar kunnen ook niet huren omdat we dan weer net te veel verdienen. Gelukkig was het niet zo duur toen om te kopen.
Huren kan en mag altijd voor zover ik weet, sociale huur moet je onder een bepaald inkomen zitten. Ik heb nooit gehuurd dus weet het ook niet precies. Huur betaal je tegenwoordig snel €1200,--€1500,- voor een normaal huisje. Hypotheek de helft. Dat is zo krom. Wij betalen 750,- pm voor een hypotheek van €270.000. Nu is de rente zelfs nog wat lager, hoewel de huizenprijzen weer gestegen zijn. Ons huis zal nu een kleine 4 ton waard zijn. Al hebben wij er inmiddels ook wel 1 ton aan verbouwd dus is de overwaarde relatief.
Ik zou als starter nu geen huis kopen. Je krijgt eigenlijk best weinig huis voor je geld. En ooit zal de huizenmarkt weer instorten en dat verkoop je met dik verlies. Maar dat is mijn gedachtegang als leek.
Voordat ik een huis kocht ben ik lid geworden van Verenigng Eigen Huis, je kunt daar een hoop tips vinden. En je kunt via hun een aankoopcoach inschakelen (heb je nu niks aan maar wilde het toch even aan je meegeven): https://www.eigenhuis.nl/aankoopcoach#/ Succes!
Wij hebben een brief geschreven, gebeld én 40000 overboden en het huis niet gekregen. Ik heb de hoop even opgegeven en je merkt het al, ik raak een beetje verbitterd van de huizenmarkt. Ik wil je veel succes wensen! En alleen bieden als het je droomhuis is, ik zou niet direct bieden om een huis te hebben!
Meest wordt tijdens de bezichtiging een moment benoemd waarvoor je een bod moet hebben gedaan dacht ik. Toen wij een tijdje terug een bezichtiging hadden was het in ieder geval zo dat ons werd gezegd bieden kan tot morgen 17.00 uur, dus als je een bod wil doen moet die voor die tijd binnen zijn. Wij vonden het zelf te stressvol om zo een groot besluit binnen 1 dag te nemen en hebben het toen gelaten en zijn onze zoektocht in zijn geheel gestopt wegens de huizenmarkt. De makelaar zei wel ook zelf overbieden is tegenwoordig inderdaad normaal, maar laat je ook niet gek maken. Je kan maar één bod doen dus een beetje hoog inzetten is natuurlijk wel slim, maar 10 duizenden euro's overbieden is ook niet nodig. Doe waar je je zelf nog goed bij voelt. Als je het te hoog en duur vindt worden haak dan af zodat je geen spijt krijgt. Hoe dan ook wachten en nadenken voor je een bod doet kan dus niet dus zorg dat je van tevoren al goed in gedachten hebt wat je wil doen als het huis inderdaad zo mooi lijkt als gedacht. Verder kan het helpen een motivatiebrief of iets te schrijven waarom je het huis zo graag zou willen en om goed duidelijk te maken dat je het kan betalen. Dus bijvoorbeeld dat je eigen geld hebt waardoor het niet zo erg is als de taxatiewaarde lager uitvalt dan gedacht omdat je toch al geen maximale hypotheek nodig hebt enz. Die extra zekerheid kan net het zetje zijn waardoor ze jou wel kiezen en als je heel enthousiast overkomt kan het ook net het zetje zijn omdat ze het jullie gunnen.
Mijn broer heeft pas een huis gekocht en hij kreeg de tip van de aankoopmakelaar om een brief met foto bij het bod te doen. Hun bod was niet het hoogste bod maar ze hebben het huis wel mogen kopen omdat de verkopers het hun gunden. Misschien een idee? Succes!
Wij hebben vorig jaar november ongeveer onze woning gekocht . We hebben 2u na de bezichtiging een bod gedaan , we wilde wel even thuis in de rust nadenken . We hebben toen wel iets onder de vraagprijs geboden , omdat het wel Aardig geprijsd was maar wel een klus woning . Tijdens de bezichtiging wilde de makelaar ook wat dingen weten wat ons persoonlijk betreft en was echt op zoek met de verkoper naar een persoonlijke klik met het huis . Dat zeg maar de gezinssituatie ook matcht met het huis en omgeving . We hebben dat met andere bezichtigen minder gehad eigenlijk en zelf ook niet zulke dingen verteld . Wellicht een tip om vanuit jezelf wat dingen te vertellen , qua plannen met t huis , jullie klik met de omgeving , feeling met de woning ... Mogelijke kopers die goed kunnen vertellen waarom zij bij t huis en omgeving passen komen betrouwbaar over is onze ervaring , dit hebben wij zelf ook zo gedaan toen we ons eigen huis gingen verkopen . Met de gedachte dat de kans op een uiteindelijke goede afhandeling en financiering het grootste is . Vinden wij tenminste 😄
Bij ons volgt er een procedure voor een bod uit brengen. Voorbeeld: wij hebben een bezichtiging bij een huis op 29/9 en voor 5/10 10:00 moet er een bod zijn uitgebracht. Dit mag natuurlijk altijd eerder, maar dit vergroot niet je kans om het huis te krijgen. Bij ons (friesland) word er vaak wel 20.000 tot 30.000 over de vraagprijs heen geboden. Ik vind dat je verstandig moet zijn in deze tijd, en niet het onderste uit de kan moet halen en veel meer bieden dan dat jij/jullie het huis waard vinden. Het is gewoon echt moeilijk om nu aan een huis te komen, veel succes!
Ja lastig, vooral als het je eerste koopwoning is. Overbieden hoort er op het moment gewoon bij. Toen wij in 2012 ons eerste huis kochten boden we onder de vraagprijs. Nu hebben we een huis gekocht en was het bod 50.000 boven de vraagprijs. Wij hebben na een lange zoektocht een huis gevonden dmv een oproep op Facebook! Dus geen concurrentie, korte, maar toch wat langere bedenktijd dan wanneer hij op funda zou komen, direct contact met de verkopende partij, een eigen bezichtiging etc. Zo dankbaar dat dit zo op ons pad mocht komen, want als wij in de prijsklassen van 300.000/325.000 moesten bieden, dan hadden we enorm veel concurrenten. Dus ja, normaal krijg je na een bezichtiging een deadline voor het doen van een bod, dus je moet goed weten wat je kan en wil. Ik zou wel vast blijven houden aan onder voorbehoud van financiering. Ook al wordt je bod hier minder aantrekkelijk van, je wil gewoon niet in het slechtste geval een boete van 10% van de koopsom krijgen. Want dan krijg je helemaal geen hypotheek meer. Misschien is een aankoop makelaar wat voor jullie? Die helpt mee in de zoektocht, adviseert, denkt mee etc en hoef je pas te betalen als je daadwerkelijk een huis koopt.
Ik heb net mijn woning in west Brabant verkocht. Oke in welke prijsklasse ga je kijken? Dat is echt wel even belangrijk. Er is simpelweg meer animo voor een woning van 250-300 dan die voor 700.000 Daarnaast geeft de makelaar je vaak een periode waarin je je bod kan doen. Dus je krijgt een biedingsform en dat moet uiterlijk op vrijdag 0.00 binnen zijn. Let op alles dat je overbied komt in basis uit eigen zak. Dat kun je niet mee financieren. Dus je dien haarfijn te weten hoe hypotheek je kunt krijgen en wat je eigen middelen zijn. En zaken als 10proc. Nee dat hoeft niet over al. Dat ligt ook een beetje aan waar in west Brabant. Onze woning stond te koop voor net onder 3 ton en er is 18.000 euro overboden. En dingen als hun gun factor. Nee geloof me. Waarom zou ik het iemand gunnen die mij 5000 euro minder geeft. Precies. Wat zie je wel dat mensen bieden zonder ontbindende voorwaarden. Ik zelf zou dat echt nooit doen. Maar dat zou voor mij als verkoper wel iets zijn waardoor ik een iets lager bod zou accepteren.
Maar belangrijkste; heel veel succes en laat je niet gek maken. Ik ken mensen die nu ergens wonen in een huis wat ze eigenlijk niet wilde hebben in een buurt die ze eigenlijk niets vinden...
Gunfactor is wel degelijk van belang. Wij hadden niet het hoogste bod en hebben toch het huis mogen kopen. Verkoopmakelaar zei letterlijk: de verkoper gunt jullie het huis. 😉
Bedankt voor je reactie. Wij zijn opzoek naar een huis tussen de 300/325 en dan ook nog eens in de meestgewilde buurt uit de stad, dus de huizen gaan ontzettend snel. Toch is dit de enige buurt waar we écht graag naartoe willen, dus we houden vol!😄
Het ene west Brabant is het andere niet. Breda bijvoorbeeld is echt vreselijk moeilijk, maar dat is al heel lang zo. Ik heb in een kleinere stad in west Brabant een huis gekocht vorig jaar (ook al, zij het ietsjes minder, oververhitte woningmarkt). Prijscategorie 300-400. Bij ons viel het nog wel mee. Ligt ook aan het huis natuurlijk. Op twee huizen geboden. Bij het eerste huis was er een vaste deadline waarop ze biedingen aan de eigenaar lieten zien. We hebben 10.000 overboden omdat we dachten dat dat het ook echt waard was. Niet gekregen, degene die het kreeg had hetzelfde bedrag geboden maar had net een huis verkocht dus financiering was sowieso al rond.
Tweede huis waar we op wilden bieden was meteen een goed gevoel. Hadden we al verwacht. We hebben diezelfde avond de vraagprijs geboden en de ochtend erop geaccepteerd.
Al met al was het goed te doen dus. Voor zover ik begrepen heb is deze regio ook nu nog wel te doen. Ik zou je bod vooral laten afhangen van wat je het zelf waard vindt en niet nu al belachelijk gaan overbieden. Alles wat boven de zometeen getaxeerde waarde zit moet je zelf bijleggen hè, realiseer je dat, dat zit niet in je hypotheek. Zou ook zeker niet beknibbelen op voorwaarde bouwkundige keuring.
Ik weet van kennissen dat 10% boven de vraagprijs bieden nu een beetje de standaard is (wij wonen in de buurt van Den Bosch). Echt absurd en heel anders dan de tijd waarin wij ons huis kochten.
Als het inderdaad op basis van bieden is voor een bepaalde datum en ze kiezen er iemand uit, ga niet te laag, maar ook niet boven je budget zitten! Daarnaast kun je op internet mooie voorbeeldbrieven vinden om een bod mee te doen, zodat je niets vergeet. Schrijf hier ook op waarom jullie graag daar willen wonen (gaan jullie trouwen? Is er een kindje op komst? Is een van jullie in die buurt opgegroeid en wil je er daarom zo graag terug naartoe?). Dit zorgt namelijk voor een hogere gunfactor, wat nu ook heel belangrijk is!
Mocht het huis bevallen, zeg meteen tegen de verkoopmakelaar dat je ter plekke een bod wil doen van ..... euro. Hij zal je dan wel vragen het schriftelijk in te dienen, maar wie weet blijft jullie enthousiasme dan ook beter hangen.
Na meer dan een jaar en tal van boden verder te zijn, kan ik je vertellen dat dit in Vlaanderen (BE) ook zeker niet mogelijk is.
Vraagprijs is beginprijs, onlangs waren we met 38(!) bieders voor een huis met startbedrag 350.000 en we moesten er om 11u zijn en tegen 4u moesten we al een officieel bod uitgebracht hebben.
Paar keer geboden met opschortende voorwaarde, maar dan geraak je zelfs niet door de eerste ronde. Onder vraagprijs bieden en je doet zelfs niet meer mee in de biedingen!
De hoogste bieders worden telkens gecontacteerd, en ze laten je jammer genoeg opbieden. Vorige keer is iets uiteindelijk bijna 70.000 boven de vraagprijs (die eigenlijk al te stevig was) verkocht. Halfopen bebouwing, nog werk aan en amper tuin.
En dat is in een dorpje (boerenbuiten) op 30km van Gent.
Hier nochtans goed gelukt. Vorig jaar ons huis gekocht midden corona en we waren met velen... Vraagprijs 310 000 euro, gekocht aan 290000. Wel eerst gestart met bod van 280000. Afgewerkte woning zonder kosten. Wel België
Die tijd is voorbij 🙈 Tegenwoordig mag je maar 1x bieden en krijgen alle geïnteresseerden een kans. Het is dus niet meer zo dat je kunt blijven onderhandelen en dat als je een bod doet, de concurrentie moet wachten
Klopt helemaal! Een optie doen is er niet meer bij in deze tijd. Kocht 6 jaar geleden mijn appartement en ik had geen concurrenten. 2 jaar geleden waren er 24 geïnteresseerden en kon ik gewoon kiezen na de deadline naar wie mijn woning ging. Werd 25% meer geboden dan de vraagprijs, nooooit gedacht.
Ik hoor de laatste jaren steeds dat huizen met bieden op inschrijving verkocht worden. Dus voor een bepaalde datum een bod uitbrengen. Er wordt niet onderhandelt en je weet ook niet wat de concurrent biedt. Zit je te laag heb je pech.
Vriendin van mij heeft haar huis (ook in brabant) verkocht en ze zaten ruim 70.000 boven de vraagprijs.
Het is echt gekke werk de huizenmarkt.....
Ik wens je heel veel succes!
Ze hebben toen zelf ook een huis terug gekocht en ook zelf erg ruim overboden. Ze hadden het huis wel 😉 maar je moet wel goed nadenken of je het echt kunt betalen. Doe je natuurlijk wel. Maar ik zou denken dat deze huizenmarkt weer compleet gaat instorten... maar ik ben geen expert. Maar dat je zeker weet dat je, mocht dat gebeuren, niet in de problemen komt.
Reageer op dit topic
Maak een Babybytes account om zelf topics te openen in Algemeen
reacties (34) Verversen