Hoi, Kan iemand mij even in Jip en Janneke taal uitleggen wat de verschillen zijn tussen bestaande bouw en nieuwbouw? Buiten het feit dat nieuwbouw veel moeilijker te verkrijgen is?
Nieuwbouw is niet altijd zonder keuken of badkamer hoor, is maar net wat de afspraken zijn. Wat nieuwbouw vaak toch duur maakt is het meerwerk, je koopt iets nieuws en wil het dan echt naar je eigen smaak doen. Daarnaast moet je je hele huis stofferen er is niets. Alles voor op de grond en aan de ramen, dat kan flink oplopen. En ook de tuin is een zandbak. Maar ligt er ook maar net aan wat je kiest. Voordeel nieuwbouw je bent de eerste bewoner, je zit minder snel met dingen die je niet mooi vindt. Het is gebouwd volgens de laatste eisen, daarmee vaak ook goedkoper qua stookkosten. Onderhoud is de eerste jaren niet nodig. Bestaande bouw je weet beter wat je koopt en hoe het er uitziet. Je kunt wellicht dingen overnemen, zoals vloerbedekking en gordijnen. Hoef je niet alles in 1x te leggen/te vervangen. De buurt is duidelijk. Zit niet nog jaren met een tijdelijk weg of zo of naast bouwwerkzaamheden van het volgende deel van de wijk. Onderhoud kan eerder nodig zijn. Je zult waarschijnlijk meer je best moeten doen om dingen echt naar je zin te krijgen. Ik vind onze keuken niet super, maar vind het zonde om hem eruit te halen, is best goed maar niet zo mijn smaak. Ja daar kijk ik nu toch al zes jaar tegenaan. Laatst wel de badkamer verandert. Het scheelt dat je bij bestaande bouw de klussen meer gespreid over de jaren kunt doen. Het huis is bij aanschaf waarschijnlijk iets goedkoper, maar om alles naar je zin te krijgen zal je ook uitgaven moeten doen, maar dat kan dus later. Het prettigst zou voor mij zijn een redelijk nieuwe woning die aardig in de buurt komt qua smaak. Dan heb je vind ik het beste van twee werelden.
Ik vind nieuwbouw veel duurder dan bestaande bouw. Als je kijkt naar de grootte van het huis/hoeveel je ervoor betaald.
Hier betaal je bijv. voor een rijtjeswoning nieuwbouw minimaal 200.000. En dan komt de keuken, badkamer etc. er nog bij.
Wij hebben 2 jaar geleden een bestaande woning gekocht die groter is en een hoekwoning. Voor 148000 euro. Daarbij een bouwdepot om de woning op te knappen(huis was 40 jaar niks aan gedaan). Totaal een hypotheek van 196000 euro. Alles hebben we nieuw en een veel grotere hoekwoning die nu denk ik 220000/230000 euro waard is. Zo'n groot "nieuw" huis hadden we nooit kunnen betalen als we voor een nieuwbouw woning waren gegaan.
Bij nieuwbouw heb je geen kosten koper. Wel kun je bij nieuwbouw verrast worden door scheuren en verzakkingen (hier in het dorp is dat schering en inslag). Bij bestaande bouw heeft een ander die verrassingen al gehad
Dat ligt aan je hypotheekverstrekker. Bij de meesten kun je de kosten die gemoeid zijn met de afbouw (in ons geval kostte die nog ongeveer €100.000), dus de aanleg van tuin/badkamer/keuken/vloeren/stucwerk etc wel meefinancieren, als je daarvoor een onderbouwd financieel plaatje aanlevert. De hypotheekverstrekker wil waarschijnlijk sowieso een inschatting hebben van dit soort kosten zodat er een goed beeld is van wat het onderpand (de woning) waard is.
Wel is het zo dat je vaak langere tijd met dubbele lasten zit: die voor het huis dat nog gebouwd moet worden, en voor je huidige woning. Hier zul je wel een financiële buffer voor moeten hebben. Er doen zich sowieso altijd onverwachte en extra kosten voor. Ook dit moet je kunnen opvangen.
Wat realistisch is, is echt per geval verschillend en van zoveel factoren afhankelijk.
Wij hebben destijds alles meegefinancierd in de hypotheek, dan kon toen ook nog. Netto is een nieuwbouwwoning helemaal niet zo duur om te bouwen. Onze nieuwbouwwoning kostte casco (dus kaal) € 213.500.-. We hebben een hypotheek van € 260.000,- (keuken, tuin, sanitair en bouwrente meegefinancierd) en het huis kunnen we nu voor rond de € 280.000,- verkopen. Voor de crisis was dit nog € 300.000,-. We hebben het spaargeld gebruikt voor de stoffering en inrichting. Ook een financieel adviseur kan jullie het beste informeren over de mogelijkheden tot aankoop van een nieuwbouwwoning. Ook een voordeel; aankoop van een nieuwbouwwoning kan prima zonder aankoopmakelaar. Die kosten steek je dus ook in eigen zak.
Bestaande bouw: - huis is al gebouwd en (vaak) al bewoond geweest - tuin, keuken, badkamer etc. is allemaal al aangelegd - bij aankoop betaal je kosten koper - over het algemeen kan je (in overleg met de verkoper) vrij vlot de woning betrekken - je kan informatie inwinnen over de buurt
Nieuwbouw: - kopen vanaf tekening - geen informatie over de buurt, behalve wat op de tekening staat (tenzij je zelf gaat bouwen op een aangekochte kavel) - geen kosten koper maar vrij op naam - je kan niet over de prijs onderhandelen - je betaalt de woning in termijnen. Heb je daarbij een hypotheek, begin je dus al te bouwrente te betalen nadat de grond bouwrijp is gemaakt. - Hypotheekverstrekker wil absoluut wel investeren in een nieuwbouwwoning (waardevastheid) - oplevering kan vrij lang duren (wij hebben twee jaar lang gewacht) - huis is 100% gloednieuw dat voldoet aan de nieuwste eisen - je kan het huis geheel naar eigen smaak inrichten - tijdens de bouw kan je al meerwerk afspreken (zoals zo groot als een uitbouw tot zo klein als een extra stopcontact) - meerwerk is echter altijd duur in vergelijking met aannemers die na oplevering dezelfde werkzaamheden uitvoeren. - ook de tuin moet vanaf nul worden opgebouwd. Houdt rekening mee dat je ook hiervoor een budget van minimaal 5000 euro nodig hebt, of meer.
Bestaand bouw is dus dat het al een aantal jaar staat dus bijvoorbeeld dat er een huis te koop staat uit 1980 is dat een bestaand bouw .
Nieuwbouw is dat het dus nieuw is en waarschijnlijk nog gebouwd moet worden .onthou wel nieuwbouw dat nog gebouwd moet worden kan je nog wel aantal onderwerpen zoals kamer indeling etc bespreken met de aannemer die daar aan het werk is maar dat kost wel extra geld
Reageer op dit topic
Maak een Babybytes account om zelf topics te openen in V&A
reacties (9) Verversen