Ons huis staat in januari a.s. een jaar te koop. Hebben 4 kijkers gehad. 1 ging scheiden toch weer niet, andere wilde een houten vloer ipv plavuizen, andere vond de woonkamer te klein, andere is 2 keer wezen kijken maar kon niet zijn hypotheek rond krijgen bleek later dat ze 40000 onder de vraagprijs een hypotheek konden krijgen. Nu zitten we enorm te twijfelen hier in de buurt gaan huizen onder de 185.000 als ze helemaal af zijn als warme broodjes. Ons huis staat voor 196500 te koop diverse makelaars adviseerde 199999,-. Alles zit erop kunststofkozijnen, nieuwe badkamer, toilet, boven verdieping alles gerenoveerd, keuken nieuwe kastjes, tuin op zuiden. We weten nu niet wat we moeten doen overstappen naar andere makelaar en over 3 maanden weer op funda zetten. Of zelfde makelaar en even eruit en opnieuw in verkoop. Makelaar doet niet veel om te promoten en hoorde ook van iemand dat hij vrij nors is met bezichtiging geven. Of moeten we laminaat over de vloerverwarming leggen qua kosten is het niet maar op 2 punten lopen we vast hoe we dat bij de deurmat moeten doen en bij de wc loopt het een klein beetje scheef hier moeten we de deur ook afzagen en plinten vd keuken ook de rest vd deuren is goed. Maar welke kleur dan? Wat zouden jullie doen??? Gewoon geduld of actie ondernemen. Geeft behoorlijk veel stress thuis we willen zo graag maar kunnen niet meer zakken omdat ze ook nooit de vraagprijs meer bieden omdat het al lang te koop staat en men haat misschien wel denken dat er wat mis mee is maar alles goed. Qua inrichting hebben we al aan iedereen gevraagd maar die us goed en krijg ook complimenten hoe het er uit ziet en schoon. Sorry voor lang verhaal maar we weten het echt niet meer. Hebben nog geen ander huis gekocht gelukkig.
Actie ondernemen, je huis staat al veel te lang te koop. Maar laat eens wat andere mensen komen kijken naar je huis, misschien zien zij het probleem wel (en jullie niet, want jullie wonen er in). En niet vrienden, want die durven het mogelijks niet zeggen. Vraag desnoods hier of er mensen in de buurt wonen of die eens willen kijken. Of beter, geef de link van het zoekertje, dan gaan we samen met jou kijken waar het probleem zit (als die er al is).
Ik zou geen hoge kosten meer doen, als de vloer nu prima is, dan zou ik zeker geen andere vloer steken (ik zou net geen laminaat willen)
Bovendien zeg je zelf, dat andere huizen die af zijn en goedkoper, wel snel verkopen, zit je dan mogelijks niet te hoog in prijs? Waarom zou iemand 10k meer gaan betalen als het niet hoeft? Of is jullie woning groter?
Ik ben wel benieuwd, stuur gerust de link in een berichtje door (ik ben Belg, dus ik ken je alvast niet haha).
Ik haak ook af op plavuizen. En dat zullen wel meer mensen met mij doen. Ik heb ook een keer in de tekst op Funda gezien dat de verkopers indien gewenst de plavuizen vloer zullen verwijderen en geëgaliseerd opleveren. Dat zou voor mij echt een pluspunt zijn. Ik zou er weer niet van gecharmeerd zijn al ik er achter kom dat onder de houten vloer plavuizen ligt. Hoe is de ligging van jullie huis t.o.v. andere woningen. Ik betaal zo 10.000 euro meer voor een tuin op het zuiden, t.o.v. op het noorden. Kijken er andere mensen in de tuin, kijk je op een blinde muur uit? Ik noem maar wat, maar dat zijn dingen die wel meespelen. Is alles neutraal in huis? Geen uitgesproken keuken en badkamer? Heb je je huis redelijk leeg gehaald, zodat de ruimte goed te zien is? Als ik mijn huis zou verkopen, zouden er toch echt twee kasten minder in de woonkamer staan, die dan maar even tijdelijk de deur uit.
Ik zou eens een andere makelaar vragen, informatief, wat hij denk over de vraagprijs. Zoals ik het nu uit je verhaal opmaak is jullie huis nu te duur of zijn er teveel huizen te koop in deze prijsklasse en gaan de goedkopere huizen uiteraard sneller weg.
misschien kun je zelf nog wat reclame voor je huis maken. en eventueel een open huis dag organiseren.
en zoals hieronder al benoemd is, is het heel belangrijk om heel goed naar de waarde van je huis te kijken. en de vraagprijs te vergelijken met andere vergelijkbare huizen uit de omgeving. niemand betaald graag "te veel" voor een huis.
ja misschien is het een idee om hier een link neer te zetten zodat we je misschien kunnen helpen! het zou zonde zijn als je er nu veel geld in gaat stoppen terwijl het eigenlijk al af is
Zo, zonder woning en buurt te kennen is er weinig over te zeggen. Misschien kan je idd funda-link hier plaatsen? Toen wij ons huidige huis kochten, was daar ook een verkoopmakelaar bij betrokken waarvan wij tegen elkaar zeiden 'als we ooit nog willen verkopen, nemen we níet die makelaar'. Hij was nog wel vriendelijk, maar elke inspanning was hem te veel, wist te weinig van de woning/buurt, kon ook niets navragen enz. Het is dat het huis goed voor ons was, maar van de makelaar had de verkoper het niet moeten hebben.
Mijn broer heeft ook een makelaar gehad (toen hij zijn huis wlde verkopen) die amper wat deed. Moeilijkheid is dat als je weg wil bij een makelaar, je toch een bepaald bedrag moet betalen. Je moet zelf goed kijken of je dat waard vindt. Wij hebben nu net ons huis verkocht, heeft 1,5 week op Funda gestaan en toen hadden we heel goed bod. Maar dat hangt ook heel erg van je regio af.
Ik vind het moeilijk hier een oordeel over te vellen, zonder de woning te zien..Het kan natuurlijk zo zijn dat, (don't shoot me) 196.500 gewoon niet markcomform is. Het verschil in prijs met de woningen die voor 185.000 gaan is natuurlijk best veel..Jullie vraagprijs zit ruim 5% boven dat van andere woningen in de buurt, waarbij je- neem ik aan- niet eens weet wat het uiteindelijke geaccepteerde bod is.
Probeer echt heeeel kritisch naar je eigen woning te kijken..Wat maakt het dat jullie woning 10.000 euro meer waard is dan de woning in de buurt? Als jullie er echt van overtuigt zijn, dan zou ik op zijn minst de woning 'opnieuw' op funda zetten, zodat hij weer even bovenaan in de zoeklijstjes komt..Lees ook even de kleine letters van jullie overeenkomst met de makelaar door, voordat je zijn diensten opzegt, i.v.m. kosten die in rekening worden gebracht.
Zou een paar makelaars uitnodigen hoe zii het zouden aanpakken. Wellicht krijg je er een beter gevoel bij wat kan / niet kan. En dan kan je altijd nog een andere makelaar en/of aanpak kiezen.
Mijn zus haar makelaar deed eigenlijk ook nauwelijks iets qua promotie van de woning. Na een 9 maanden heeft ze het bij de makelaar weggehaald en het op eigen initiatief promoot zonder makelaar. Twee maanden later had ze een aantal bezichtigingen en op dezelfde dag kreeg ze van 2 verschillende partijen een bod. Ze heeft vervolgens 'parallel' onderhandelt. (Dat mag wettelijk, heeft ze uitgezocht.) En het huis zonder makelaar verkocht. Ook zelf een koopcontract e.d. opgesteld. Dat was wel even wat werk en uitzoeken hoe en wat, het is haar wel gelukt om het zelf van a tot z te doen. Misschien is dat ook nog een optie? Maar dat neemt wel tijd en energie. Daar moet je wel zin in hebben.
Reageer op dit topic
Maak een Babybytes account om zelf topics te openen in V&A
reacties (11) Verversen