Proberen de hypotheek om te zetten . Hoeveel % rente betaal je wel niet . €1250 is heel veel voor een huis van €430.000 . De rente gaat stijgen ,de huizenmarkt zal binnen een jaar inzakken . En niet gaan huren .
We zitten op 1,6 voor 30 jaar
Veel mensen hier houden zich vast aan "zekerheid"
Die heb je dus niet.
Wie zegt dat het weer instort? Dat zeiden ze 5 jaar geleden toen wij onze 1e woning kochten ook!
Wij hebben gedaan waar jij over twijfelt.
Wij hadden een heel groot huis , verkocht met veel overwaarde. Kleiner gaan wonen (wel 5 slaapkamers in totaal door de zolder in 2 te delen en dakkapel te plaatsen). Wij alleen geen garage meer.
Wel verder nu met dromen.
Van de rest van het geld willen we een stuk grond in het buitenland , zodat we op den duur daar iets kunnen bouwen (het begin maken we wel) en dan ooit dit weer kunnen verkopen en daar kunnen blijven en eerder met pensioen 😀.
Leven in angst , is geen leven.
De huizenprijzen gaat niet ineens instorten. Huizen tekort blijft & het bouwen ervan wordt enkel duurder. Ze zeggen het al zolang maar als je kijkt per jaar is het alsmaar duurder geworden.
Geld wordt minder waard , dus goedkoper gaat het sowieso niet worden ;)
Deze had ik ook nodig. Iemand die het gedaan heeft. Super tof!!
Wij willen dan kleiner wonen. Minder hoge maandlast. Een camper kopen en gaan leven. Stuk grond is ook een tof idee
Jouw topic blijft in mijn hoofd zitten 😄 Ik lees nog steeds mee, en nu denk ik toch: ga verkopen, direct weer kopen maar dan minder duur dan je nu woont (bestaat er iets naar wens en voor minder geld?) en gooi een groot deel van die overwaarde in het nieuwe huis. Dan heb je niet meteen je geld vrij gespeeld, maar wel lage maandlasten waardoor je snel kunt sparen voor die camper en ruimer kunt leven. Maar dan heb je meteen een nieuwe plek, ipv heen en weer van oud naar huur naar nieuwe koop, je weet meteen waar je aan toe bent. Geen gedoe met vermogensbelastign en hypotheekrente ed. En je handelt in een markt die bekend is, toekomst kijken kan niemand. Maar het zal een flinke uitdaging zijn een goed koophuis te vinden.
Wij hebben de winst uit ons vorige huis volledig in ons nieuwe huis gestopt, met nog wat spaargeld er bij. Daardoor hoefden we maar de helft te financieren, die hypotheek kon op 1 inkomen. Dat was wel een andere tijd, paar jaar terug. We hebben een groter huis dan voorheen maar betalen inmiddels minder dan de helft van de hypotheek van voorheen. Die lage maandlasten maken het mogelijk om allebei parttime te werken en elke maand lekker te sparen. Om lekker te leven dus.
Wij willen ook een groter huis en hebben ook een overwaarde. Maar als je rondkijkt betaal je ook bijna het dubbele wat je zou willen. Dan gaat mijn hele loon bijna naar de hypotheek. Wij hebben juist nu een lage maandlast en dat is wel heel fijn! Het geeft geen stress als bijvoorbeeld 1 van ons opeens niet kan werken ofzo. Wij gaan daarom in ons eigen huis investeren door een uitbouw te doen in de woonkamer. Ik denk dat het namelijk niet verstandig is om nu te verhuizen in alle opzichten.
Ik lees hier veel dat je het niet zou moeten doen omdat het geld kost en het meer waard is in stenen. Dat vind ik een toch een gekke redenatie. Dat klinkt namelijk alsof je geld weggooit, maar dat is het toch niet? Als je het niet vrijmaakt, heb je namelijk niks. Die overwaarde die je nu hebt, krijg je nooit meer. Het niet vrijmaken betekent dus dat je het sowieso weer kwijt raakt. Die stenen worden vanzelf weer minder waard, en als je nu geld vrijmaakt kun je dat wel uitgeven. Als je het vrijmaakt en je staat een deel af aan belasting en negatieve rente, dan heb je nog altijd geld in handen dat je anders niet had.
Ik heb in een eerdere reactie wel aangeveven wat ik allemaal mee zou nemen in de overweging en ik zou niet verkopen, maar wegens andere redenen. Voor mij zou de winst na alle aftrekposten, niet opwegen tegen het moeten verhuizen, tijdelijk huren, weer verhuizen en alles wat daarbij komt kijken.
Dank je. Ons idee is een goedkoper huis. En dan wat kleiner. Een fijnere maandlast en dan een camper kopen van de overwaarde. En gaan leven.
Maar dan moet je dus van alles goed uitzoeken:
- is een goedkoper huis wel een optie nu, of wanneer je dat zou kunnen verwachten
- hoeveel kleiner wordt dat huis en woon je dan fijn, moet je naar een andere locatie
- wat koste die periode je
- wat is de regelgeving als je een nieuw huis koopt, wat kost het je als je je overwaarde niet inzet
- kun je huren in de buurt waar je nu woont en wat kost dat
- wat betekent het voor de kinderen, gaan die naar een andere buurt, andere school en dan later weer terug of niet
- wat blijft er dan van die overwaarde over als je al die kosten er af haalt, en weegt dat wat overblijft op tegen wat je allemaal moet doen en opgeven.
Die overwaarde lonkt, dat snap ik best. Maar omdat je nu niet iets terug kunt kopen zonder die overwaarde meteen weer in te leggen voor een duur huis, wordt het best een ingewikkelde onderneming.
Er is niets wat erop wijst dat de markt in stort, alleen dat het waarschijnlijk minder hard gaat stijgen of stabiliseren? De rente gaat misschien omhoog, maar er is nog steeds een enorm woningtekort wat niet snel weg zou gaan. Bovendien is de prijsstijging ook te wijten aan dat mensen eigenlijk lang te weinig hebben betaald voor hun woningen. Alles wordt duurder, grond, bouwmateriaal. Ga je dan misschien wel 10 jaar huren in de hoop iets goedkoper te kunnen kopen? Dan ben je dat geld al weer kwijt.
En zelfs als je je huis verkoopt en het daarna onder water staat, zou dat niet zoveel uitmaken tenzij je op korte termijn weer wilt verhuizen.
Ik denk dat je het nieuws iets beter in de gaan mag gaan houden
een mooi koophuis op een goede locatie is voor een bedrag van 3 ton niet te vinden. Als je hem wel kan vinden kun je altijd nog snel je huis op de markt brengen. Verkopen nu en dan huren en als de markt instort krijg je er het meeste geld voor. Maar ook huren is heel erg moeilijk. Of heel duur. Dus ook niet altijd makkelijk.
Rondkijken kan nooit kwaad ;)
In het noorden wel hoor, maar dat moet je willen. En nee, niet alleen in Schubbek*tteveen 😜
Ik woon ook gewoon in het noorden en ook daar zijn de prijzen van de woningen giga gestegen. Vaak genoeg staat er een te koop bord in de tuin en is het huis al gelijk de week er na verkocht. Bij mijn ouders in de straat was een gelijkaardige woning verkocht als die van hun, vergeleken met de taxatie van een paar jaar terug is de woning nu 50% meer waard. Dat vind ik echt wel veel
Je en tuurlijk zijn er echt nog wel woningen onder de 3 ton. maar ze zijn echt niet meer voor het oprapen ;)
In het noorden wel hoor, maar dat moet je willen doen. En nee, niet alleen in Schubbek*tteveen 😜
Daarvoor bestaan overbruggingshypotheken toch? Dan koop je eerst wat, en daarna verkoop je je huidige woning.
Als je nu iets nieuws koopt, staat je huis hoogstwaarschijnlijk binnen twee jaar onder water.... Laat je niet gek maken door het geld en hebzucht, maar blijf verstandig. Houd rekening met hogere energiekosten en een economie die de komende tijd minder wordt. Reken je niet te rijk. Als jij het geld dat je 'wint' op de bank zet, wordt het steeds minder waard door de hoge inflatie. En door de economie die klappen gaat krijgen, zou je baan maar zo wat minder zeker kunnen zijn dan je nu denkt... Ga alsjeblieft geen fijn huis opofferen aan blinde geldzucht: wanneer jij een huur van meer dan 1200 euro per maand moet gaan betalen, raak je veel meer geld kwijt dan je denkt te winnen En het is maar de vraag of je überhaupt een huurwoning kunt vinden...
Wij willen groter wonen en dus gaan we met de overwaarde van ons huis verbouwen. Als ik in dezelfde regio een nieuw (lees groter) huis wil kopen, moet ik drie ton bijleggen. Nu ben ik nog geen ton kwijt en dat konden we met gemak meefinancieren omdat ons huis nu zoveel meer waard is dan onze oude hypotheek. De hypotheekrente is laag dus betalen we nu net zoveel aan hypotheekrente als voor de verbouwing.
Stel, je gaat verkopen en je gaat in een huurhuis zitten. Je hebt dan wel het geld van je overwaarde maar daar betaal je heel veel belasting over (het is immers vermogen) en je betaalt waarschijnlijk ook veel meer huur als je iets gelijkswaardig wilt huren. Je geld is beter af in steen dan op de bank meis.
Lekker blijven zitten en wachten tot het instort. Geld is aantrekkelijk maar heb je nu niks aan, ook al is het verleidelijk
Als je binnen een bepaalde periode na verkoop iets nieuws koopt en die overwaarde niet in het nieuwe huis steekt, kost dat ook geld want dan kun je over die waarde geen hypotheekrente aftrekken. Hoe het precies zit weet ik niet, maar zoek dat even uit. Je kunt dit ook anders bekijken en het juist wel in het huis steken, zodat je dan maar een lage hypotheek af hoeft te sluiten en daardoor met lage maandlasten zit en dus lekker kunt sparen. Je betaalt wel over je vermogen als je 2 ton op je bankrekening hebt staan.
Hoe gehecht ben je aan je huis, en hoeveel vergelijkbare woningen zijn er in buurt(en) waar je wil wonen, oftewel, gaat later iets anders kopen je weer een fijn huis opleveren? Dat zou voor mij meetellen, is het haalbaar weer een fijne woonplek er voor terug te krijgen zonder al die winst weer uit te geven?
Kijk ook goed of je iets kunt huren in een buurt waar je wil wonen. In ons dorp is er bijna geen huur bijvoorbeeld, wij zouden dan verder weg moeten en de kinderen daardoor van school veranderen. Je zit daar al snel een paar jaar, dat moet dan wel een fijne stek zijn. Is dat mogelijk?
En hoe lang wil je dat doen? 1 jaar, 3 jaar, 5 jaar? Bereken eens bijvoorbeeld 5 jaar huur, opknapkosten huurwoning, belasting over je spaargeld, opknapkosten nieuwe koopwoning, wat kost dat? Ik gok met een huur gelijk aan je hypotheek nu zo grofweg een ton? Bij minder lang huren natuurlijk steeds lager. En wat als de markt niet enorm keldert? Hou je in dat soort scenario's dan voor je gevoel voldoende over van die 2 ton die nu lonkt? En weegt dat op tegen een paar jaar in een huurwoning wonen? Is je antwoord ja, dan doen. Twijfel je of is het nee, tja, dan niet doen dus.
We willen eigenlijk een huis van rond de 3 ton. Zodat de maandlast flink na beneden gaat. En van de rest willen we het “nieuwe” huis verbouwen en een camper kopen.
Ook dan gelden die vragen. Over hoe lang is 3 ton voor een huis met 4 slaapkamers en garage weer een optie? Wat kost die periode je? Wat als je de winst in je nieuwe huis moet stoppen? Wat als je geen fijn huurhuis vindt, of niets in de buurt? Allenaal dingen die je bewust moet afwegen en berekenen
Wanneer heb je je hypotheek afgesloten? Misschien loont het om hem over te sluiten? Dat scheelt ons honderden euro's per maand...
Dat hebben mijn ouders nu ook gedaan. Maar ze woonden in het huis waar wij als 4 kids in opgroeide nog, dus veel ruimte, hele grote tuin, 2-onder-1-kap, aan de rand van een stad. Ze verhuizen naar een meer afgelegen plek, ‘normale’/kleine tuin, rijtjeshuis, minder kamers/ruimte, tegenover een begraafplaats. Wel op 300 meter van het strand. Ze hebben redelijk ingeleverd, om vervroegd met een soort pensioen te kunnen gaan, bij het strand te kunnen wonen en camper te kunnen kopen enzo.
Ik woon in provincie Groningen. Huizen zijn hier goedkoper. Maar niet voor niets, genoeg gestutte woningen/gebouwen in mijn woonplaats XD
Je moet ook weer terugkopen voor veel geld dus ik zie het voordeel niet van verkopen, ik zou zelf echt niet gaan huren en geld weggooien.
Maar.. jullie huidige huis heeft die garage en 4 slaapkamers? Dan ga je puur verhuizen voor het geld?
Ja zeker voor het geld wat dan vrij komt. Ons huis heeft de garage en 4 slaapkamers.
Waarom zou je dan verhuizen? Ons huis kunnen we ook goed verkopen, maar dan moet je super duur iets terug gaan kopen. Is dat het waard als je alles al hebt? Ik vind verhuizen vreselijk. Ik moet er niet aan denken om nu naar een huurhuis te gaan en dan over een tijd weer te moeten verhuizen. Ik zou lekker blijven zitten waar je zit
Waarom verhuizen? En dat geld mag je volgens mij niet eens zelf houden maar moet je in het huis of hypotheek stoppen
Dat is waanzin.. dat geld kost geld want je zit met vermogensbelasting.. daarnaast moet je het binnen 2 jaar weer in een nieuwe koopwoning steken en die zijn ook duur in aanschaf. Dus aan dat geld heb je geen klap
Lekker blijven zitten.. er is niks gunstigers dan dat.
In dat geval zou ik niet verhuizen :) je kunt beter je geld in stenen hebben dan op de bank
Weet niet waar jullie wonen/willen wonen maar ik zie veeeeel nieuwbouw tussen de 4-6 ton. Ik zou het wel weten en lekker verkopen , nieuwbouw kopen en gaaaan 🎉
Nou ik wil geen huis van 6 ton 😉. Helaas vind je die in Apeldoorn omstreken niet.
Woon ook apeldoorn, tis vrij duur idd
Nou ik weet niet waar dat is maar nieuwe rijtjeshuizen zijn nu al kaal rond de 6 ton en er komen nog heel veel bijkomende kosten bij, vergis je niet.
reacties (45)