Ik ben even benieuwd hoe de dames en heren dat hier hebben gedaan. En dan voornamelijk degene zonder eigen geld, of iig niet meer dan 5000 euro. Mijn partner en ik willen zsm uit onze sociale huurwoning. Het verloederd daar gigantisch en daar willen wij onze kleine niet in opvoeden. Wij hebben, helaas, nog niet zodanig groot eigen vermogen dat we alle kosten buiten de hypotheek zelf kunnen betalen. Lenen van familie is geen optie. Zijn er hier dames en heren die dit ook hadden en het toch voor elkaar hebben gekregen om een huis te kopen?
Nieuwbouw is ook voorlopig geen optie. Je moet sowieso notaris betalen en nog een aantal bijkomende kosten. Met nieuwbouw zit je minimaal een jaar, realistisch gezien 2 jaar nu met stikstofwet en corona, met dubbele lasten. Het huis is nog niet af, maar zodra de grond is gekocht en je bij de notaris hebt getekend, komende de eerste rekeningen al binnen. 5000 euro eigen geld is echt heel erg weinig. Ik zou een vrijblijvend gesprek aanvragen bij een hypotheek adviseur en zij kunnen uitrekenen voor hoeveel geld je een hypotheek kan krijgen. Er zijn een aantal kosten die niet van de hypotheek betaald kunnen worden: dat heet dan kosten koper, zie bijv deze link https://www.consumentenbond.nl/hypotheek/starter/wat-financier-je-mee-bij-de-aankoop-van-je-woning. Het is jammer, maar toch even doorsparen.
Niet meer dan €5000 wordt echt een lastig verhaal! Mijn partner en ik hebben begin dit jaar ons eerste huis gekocht en wij waren al €11.000 kwijt aan kosten koper, hypotheekadviseur etc.. En toen hadden we nog niets in het huis gedaan... Hopelijk vinden jullie een manier, succes!
Ik denk dat je het met 5000 niet gaat redden eerlijk gezegd. Kosten koper, notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatie etc is meestal zo’n 5 á 10% van het aankoopbedrag.
En dan heb je nog geen euro voor een likje verf, een nieuwe vloer of een gordijn...
Tegen dit probleem lopen wij al 4 jaar een. We wonen in een appartement, met twee volwassenen, twee kinderen en een hond. Veel te krap!! Maar is huurwoning, dus we hebben niets te verkopen en eigen geld hebben we door het gezin niet kunnen sparen. Nu ik ook eindelijk weer een baan heb, kunnen we gaan sparen. Maar dan nog zal het 1-2 jaar duren. Wij zijn al veertigers. Echt kut dit.
Sowieso wachten tot volgend jaar ivm lagere overdrachtsbelasting. Verder kan je soms ook via de gemeente lenen. Google eens op huis kopen zonder eigen geld.
Hmm lastig hoor! Wij zouden het niet gered hebben zonder dat we de 5000 euro van mijn ouders cadeau hadden gekregen (!!) voor de overdrachtsbelasting. Daarnaast moest mijn vriend ook nog 2000 euro extra lenen van zijn pa die hij nu nog steeds aan het afbetalen is. Gelukkig vervalt die overdrachtsbelasting inderdaad op 1 januari! Wij hebben trouwens ook 5000 euro moeten overbieden, maar hoefde we gelukkig niet cash bij te leggen, maar zit nu in de hypotheek.
dat gaat lastig worden.. Je betaalt echt enorm veel aan kosten koper. Ligt er natuurlijk aan hoe duur het huis is wat jullie straks willen kopen en waar maar wij waren zo'n 16 duizend euro kwijt aan alles. Wat je misschien kan doen is als jullie bijvoorbeeld in een hele dure auto rijden deze verkopen en tijdelijk in iets goedkoops rijden? geld voor een auto spaar je net wat makkelijker bij elkaar. is maar een optie :) succes!!
Volgens mij kan dat niet. Je kunt nog maar maximaal 100% de hypotheek lenen en zul je oa. kosten koper, makelaarskosten etc. echt zelf moeten betalen. Men gaat uit van ongeveer 10% van de totale koopsom dus dat ga je met slechts 5000 euro niet redden, bovendien komen daar de verhuiskosten ed nog bij en ik zou het niet aandurven om te gaan verhuizen en vervolgens geen rooie cent meer hebben.
Ik weet niet hoe erg de situatie is, maar het enige dat je rest is sparen. En ik weet niet hoe hoog jullie inkomen is, hoeveel je sparen kunt, maar je zult echt spaargeld moeten hebben en dan is 5000 gewoon echt te weinig.
Ik heb net een huis gekocht deze maand. Hierbij had ik minstens 15.000 euro eigen geld nodig, waarvan 5600 overdrachtsbelasting. Die overdrachtsbelasting vervalt per 1 januari voor starters dus dat helpt wel. Maar Er komen zo veel andere kosten bij kijken, dat wij het gewoon niet gered hadden met 5000 euro. Denk aan NHG, makelaarskosten, kosten voor de hypotheekadviseur, notariskosten, inschrijving kadaster en dan daarbij nog de verhuizing zelf, verven en klussen, etc. Daarnaast is de huizenmarkt ontzettend krap nu, wij moesten hierdoor ook 2000 euro overbieden, wat ook niet in de hypotheek wordt opgenomen.
Vraag vooral een hypotheekgesprek aan, zodat een adviseur jullie kan vertellen wat wel en niet mogelijk is!
Als een malle gaan sparen idd. Wij hebben in 2018 onze eerste woning samen gekocht (van 250.000) (was voor mij de eerste keer, voor mn vriend de 2e keer) en moesten dik 12.000 euro meenemen. Ik had 7000 daarvan en heb de rest bij mijn ouders kunnen lenen, anders hadden wij ook nog moeten sparen eerst.
Maar vergis je niet in de kosten die er overheen komen.. nog los van de aankoop, je wil het huis toch een beetje naar je smaak maken met een ander kleurtje, verf kan ook klauwen met geld kosten. Over de inrichting nog maar te zwijgen.
Als een malle gaan sparen zou ik zeggen. Je moet nu eenmaal de kosten koper uit eigen zak betalen. Deze zijn meer dan 5000 euro.
De eisen zijn ook streng. Wij voldeden niet 100% aan de eisen, maar wilde ook graag kopen. Wij hebben laten zien dat we volop kunnen sparen en zuinig leven en een huis dus wel ging lukken. De bank was het er mee eens, maar moest wel toestemming vragen aan een of andere manager ofzo.
Tis hier al meer gezegd. Maar dit lijkt me niet de beste tijd om je eerste huis te kopen.
De prijzen zijn als een malle omhoog gegaan. Het enige wat straks nog kan gebeuren is dat de prijzen weer inzakken en dan staat je huis gigantisch onderwater.
Ik zou nog even wachten op normalere tijden.
Kun je niet voor the time being particulier huren?? Als de buurt echt zo erg is? Of het nog even een jaartje of 2,3 uitzingen?
Hebben we ook al naar gekeken. Maar particulier huren dan gaan we +/-450 euro in de maand meer betalen. Uitzingen waar we nu zitten zal wel moeten, helaas. De criminaliteit schiet omhoog. Het was altijd een nette buurt, maar sinds een jaar durf je bijna savonds niet meer over straat.
In deze tijd hoe de huizenmarkt op dit moment is bijna onmogelijk. Er zullen heus financiering bedrijven zijn die het doen,de vraag is wil je hiermee in zee gaan.
Volgens mij gaat dat echt niet lukken, je zult toch echt zelf geld in moeten leggen, omdat er sowieso maar maximaal 100% van de prijs wordt vergoed. Kosten koper, notaris, extra kosten aan het huis, overbieden, een lager uitvallende taxatie, enz. zul je allemaal zelf moeten betalen. Ik zou kijken naar manieren om aan eigen geld te komen, niet naar banken. Dus extra uren werken, wat bij proberen te verdienen, oude spullen verkopen via marktplaats omdat je ze toch niet meer gebruikt, (nog meer) besparen op de vaste lasten. En als je dan wat eigen geld hebt, niet overbieden op een huis en afwachten of je een keer geluk hebt.. De prijzen zijn helaas sowieso belachelijk momenteel dus het zal heel moeilijk worden.
Mocht je het volledige bedrag kunnen lenen, is de vraag natuurlijk of je dat zou willen.... Je staat echt heel makkelijk onder water als je, om wat voor reden ook, je huis zou moeten verkopen. Dat zit je met een giga restschuld.
Bovendien is een eigen huis veel onderhoud. Houd rekening met schilderen, CV onderhoud, isolatie (enkel glas?), lekkende dakramen of dakkapellen, jaarlijkse opstalverzekering, en daarbij ook eventueel houtrot, waterschade, asbest..... Als je dat niet regelmatig doet ben je ook héél ver van huis. Alleen al je huis laten schilderen is vanaf 1500€. Maargoed ik ben nogal risicomijdend 😅🤣 Ik zou er zelf namelijk wel slecht van slapen. Maargoed....
Het klinkt als bijna onmogelijk als je zo weinig geld hebt. Maar je kan het even navragen bij iemand die er echt verstand van heeft (bank, hypotheek, makelaar)
Vanaf januari heb je geen overdrachtsbelasting meer(ligt we aan je leeftijd, tot 35 jaar volgens mij). Wij hadden €6000,- eigen geld nodig bij hypotheek van €237.500. Maar die €6000,- is puur voor notaris/taxateur/NHG/hypotheekadviseur
Ga in gesprek met de bank. En dan met iemand waar je een goed gevoel bij hebt en waar je het idee hebt dat ze echt kennis van zaken hebben en moeite voor je willen doen (het kan dus zeker de moeite lonen om twee of drie gesprekken aan te gaan). Dat kan gratis en vrijblijvend. Dan weet je precies of het kan of niet kan.
Wij moesten bij onze vorige woning 12.500 inleggen en bij onze nieuwe woning 28.000. Nu heb je natuurlijk vanaf 2021 andere regelingen zoals de startersregeling dat scheelt al een hoop benodigd eigen geld maar helaas is er ondanks dat nog steeds een hoop eigen geld nodig.... verhuizen zelf en het huis (noodzakelijk) opknappen kost natuurlijk ook geld.
Bijna onmogelijk zou ik zeggen. Wij zijn ook aan het zoeken naar ons eerste koophuis. Mijn boekhouder vertelde dat bijna geen enkele bank je nog de volledige woningwaarde aan hypotheek leent. Zou dus sowieso kijken waar ze dat wel willen doen in jullie geval. Daarbij moet je in deze markt vaak echt veel overbieden om een kans te maken, en dan gaat het vaak om tienduizenden euro's (afhankelijk van waar je een woning wil kopen uiteraard). De vraag is dus ook of een taxateur de woning op dat bedrag kan taxeren. Zo niet, dan moet je de rest uit eigen zak betalen. Dus als je €300.000 biedt op een woning terwijl die maar op €280.000 getaxeerd wordt... De meeste taxateurs denken wel met je mee en willen de kopers vaak wel wat tegemoetkomen, maar tienduizenden euro's zijn natuurlijk niet te verantwoorden. Je hebt wel het voordeel dat je de overdrachtsbelasting niet meer hoeft te betalen na 1 januari, als starter! Ik zou gewoon wat oriënterende gesprekken aangaan met verschillende banken om goed in kaart te brengen wat jullie financiële mogelijkheden zijn en hoeveel hypotheek ze willen financieren. Ik hoop dat het jullie lukt, veel succes!
Jawel hoor! Wij konden (halfjaar geleden) gewoon het volledige bedrag krijgen waarvoor ons huis getaxeerd werd (en meestal is dat de vraagprijs). We zitten bij ING maar bij ABN kon het in ieder geval ook. Je moet dus niet enorm overbieden, want dan heb je flinke kans dat je taxatiewaarde lager is dan de prijs die je voor het huis geboden hebt. Maar je kan de taxatiewaarde gewoon als hypotheek krijgen, als je daar voldoende inkomen voor hebt.
Heel fijn! Maar niet bij alle banken gaat dat zo gemakkelijk, maar misschien is dat omdat ik zelfstandige ben. Wij zijn nu bezig met een hypotheek bij ABN, dus er is wel het e.e.a. veranderd wellicht. Misschien dat het niet onmogelijk is en misschien dat het komt doordat ik dus zelfstandige ben, geen idee. Maar goed, dan nog moet je zelf inleggen als de taxatiewaarde lager is dan wat je geboden hebt. De taxatiewaarde is vaak inderdaad wel gelijk aan de vraagprijs, soms zelfs nog wel iets hoger en wat ik zeg; meestal kijken ze wel naar wat je geboden hebt en komen ze een beetje tegemoet. Maar in deze markt komt het niet vaak voor dat je nog een huis kan kopen voor de vraagprijs, en als je niet flink overbiedt vis je vaak achter het net. Tenminste in deze regio (en dat is niet eens de randstad), maar dat is onze ervaring. Ligt er natuurlijk ook aan hoe groot je budget is. Wij vissen in een vijver met heel veel andere vissen, haha. Maar goed, ongeacht het al dan niet overbieden is er (meestal) meer eigen geld nodig.
Die regeling is gestopt dat als je bijv huis koopt voor 245 en taxatie komt op 250 dat je dan 250 mag lenen. Anders hadden wij geen eigen geld nodig gehad.
Ja klopt, maar ik bedoel dat als je meer hebt geboden dan de taxatiewaarde dat je dat dan zelf moet bijleggen. Dus bijv. je koopt een huis voor 250 terwijl je de taxatiewaarde 245 is dan moet je dus dat verschil zelf dokken.
Vereniging Eigen Huis wil ik als tip geven, daar kun je een hoop informatie vinden. Toevallig hebben ze op 23 november een webinar huis kopen, je kunt je daarvoor inschrijven. Wie weet wat jullie er van opsteken. https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/webinar-huis-kopen#/
Je moet sowieso notaris kosten en dergelijke betalen. Alleen dat kost al snel rond de €10.000. Misschien kunnen jullie als doel stellen, dat jullie in ieder geval verhuizen voordat jullie kleine naar de basisschool gaat. Dan hebben jullie nog tijd om te sparen en hopelijk is de gekte op de woningmarkt dan verminderd en krijg je meer vierkante meters voor je geld en heb je meer keuze.
Wij hebben 7 jaar geleden ons huis gekocht en ik moet er niet aan denken om nu in deze krapte op de woningmarkt mijn keuze voor een huis te moeten gaan maken.
Maar dat is mijn gedachten gang maar.. misschien denken jullie daar natuurlijk wel een anders over!
We hadden echt geluk dat we een schenking kregen van mijn moeder, anders huurde wij ook nog steeds. Helaas is er flink wat spaargeld nodig om te kunnen kopen.
Nee, wij ook niet. Wij hebben minimaal het dubbele moeten inbrengen voor kosten koper. Wellicht dat je kunt kijken wat de nieuwe regeling (vanaf 1 januari) inhoud voor jullie. Volgens mij krijgen 'starters' dan voordeel op overdrachtsbelasting. Maar ik heb mij er verder niet in verdiept, omdat het geen toepassing heeft op ons.
Reageer op dit topic
Maak een Babybytes account om zelf topics te openen in off topic
reacties (39) Verversen