Wij denken er over om ons huis te koop te zetten. Maar wat kost dat tegenwoordig? Of zijn de verschillen groot tussen makelaars? Het gaat om een huis van ongeveer 180.000. (geen restschuld waarschijnlijk) Wat kan ik verwachten? Taxatie, reclame, onderhandelingen etc etc. En dan, wat kost het kopen van een nieuw huis? Hypotheekgesprekken, notaris etc? (huis 240000) Ik probeer een indicatie te krijgen van hoe groot de deuk in de spaarpot gaat worden. Iemand recente ervaring?
Wij zijn in oktober verhuisd. Makelaarskosten bijna 3500 euro, taxatie 600 euro, totale kosten notaris 2000 euro en financieel adviseur 2500 euro. Aardig prijskaartje extra dus! Maar ligt ook aan de verkoopwaarde van je woning, die ligt bij jullie wel een stuk lager dan bij ons. Gewoon makelaars benaderen en notarissen / financieel adviseurs vergelijken. Ga niet voor de goedkoopste, want er zijn altijd wel addertjes.
En vergeet de overdrachtsbelasting (2%) en eventueel Nationale Hypotheekgarantie (1%) niet.
Verschillen in prijzen tussen makelaars, notarissen, hypotheekadviseurs zijn groot. Het loont zeker om meerdere offertes op te vragen. Om je toch een idee te geven. Ik verwacht dat je tussen de 3.000 en 4.000 euro voor een verkoopmakelaar betaald. Dat is dan inclusief Advertenties, publicatie funda, BTW etc. Een notaris voor de aankoop van je nieuwe woning en levering hypotheek kost tussen de 800 en 1600 euro, een hypotheekadviseur of hypotheek afsluiten bij een bank tussen de 1.300 en 2.500. Een aankoopmakelaar kost je waarschijnlijk tussen de 1.750 en 3.500. Afhankelijk wat hij voor je doet, vanaf begin af aan met bezichtigingen, zoeken, bieden en afronden met overeenkomsten, of alleen voor het onderhandelen. Verder natuurlijk nog 2% overdrachtbelasting en eventueel 1% van het hypotheekbedrag voor nationale hypotheekgarantie.
Is het in Nederland een noodzaak om je huis te verkopen via een makelaar? Wij (in België dus), hebben ons huis zelf te koop gezet op 1 immo-site (de bekendste in België) en dat heeft ons dus welgeteld 85 euro gekost. (Gelukkig was ons huis in 1 week tijd verkocht, nooit gedacht aan een makelaar te contacteren dus.)
Nee dat is geen noodzaak. Ook in Nederland kun je dat allemaal zelf regelen. Maar ik ga voor de basis even uit van de hoogste prijs, dan kunnen we altijd nog zien of we ergens op willen bezuinigen. De verkoop via een makelaar is duur, maar heeft ook enige voordelen.
Mag ik dan vragen wat de voordelen juist zijn? Wij zagen namelijk enkel nadelen, telkens een tussenpersoon, de reclame advertenties niet zelf kunnen beheren, telkens naast de bezoeker ook iemand van het kantoor erbij...
Wij hebben 1,5 jaar geleden ons huis verkocht en nieuwe gekocht. Wij hebben verschillende makelaars langs laten komen voor offerte. De 1 vraagt meer dan de ander. Sommige hebben een vaste prijs andere hangt het af van courtage. Je kunt ook zelf je huis te koop zetten op makelaarsland dat is nog het goedkoopst dan moet je wel zelf de rondleiding doen ook kun je verschillende pakketten kiezen wel of niet foto's op funda enz. Daar betaal je dus voor. Nieuwe huis hebben wij zonder makelaar gekocht zelf bieden en bezichtigen dan heb je alleen bij de notaris de kosten koper wat er nog bij komt. Wij hadden ook nog een hypotheek adviseur daar betaal je ook voor. Zij kan precies bereken hoeveel je kwijt bent en hoeveel je kunt lenen. Dus het hangt van meerdere zaken af hoeveel je kwijt bent. Ook ligt het eraan hoe je nieuwe hypotheek gaat overzetten. Wij konden gedeeltelijk spaar nog meenemen van onze oude hypotheek je kunt namelijk tegenwoordig alleen maar annuïteit hypotheek afsluiten dat houdt in dat je steeds hogere maandlasten krijgt omdat je aflost en volgens mij moet je ook tegenwoordig 10% eigen geld in brengen van het hypotheek bedrag. Ik zou gewoon langs gaan bij hypotheek adviseur en daar een offerte, advies vragen weet je precies waar je aan toe bent.
Je bedoelt hogere maandlasten met een annuïteitenhypotheek omdat je steeds minder hypotheekrente aftrek krijgt? Je kunt in 2016 een maximale hypotheek krijgen van de marktwaarde + 2%. Dit betekend dat je de kosten als makelaar, notaris, hypotheek afsluitkosten, verhuizen etc uit eigen middelen moet betalen.
geen recente ervaring als verkoper, wel heb ik als koper gemerkt dat er veel verschillen zijn. sommigen doen de bezichtigingen zelf via een goedkope internetmakelaar , bij anderen is er altijd iemand van het kantoor aanwezig en is die makelaar ook goed bekend in de omgeving. prijsverschil zit natuurlijk ergens in.
een aankopend makelaar hebben we nog niet ingeschakeld.
Reageer op dit topic
Maak een Babybytes account om zelf topics te openen in V&A
reacties (13) Verversen